最近では価格が安く、機能も良くて駅に近いなどの利便性のよい新築のマンションや戸建住宅が数多く分譲されており、バブル期に分譲された物件や利便性の悪い物件については、一時よりは緩やかになったとは言え、まだまだ価格の下落傾向が続いているのが現状です。購入された不動産が値崩れして担保割れをおこし、借入金の返済が様々な理由により、徐々に遅延したり返済ができない、また銀行等の金融機関より返済の督促を受けるなどして 厳しい局面におられるオーナー様もおられると思います。このような実情を打開する為に、私たち東海建物（株）にご相談ください。オーナー様の身になって、任意売却に踏み切るのがいいのか、借入金の支払いをリスケジュールして延命措置をとるのがいいのかなど、現状から蘇生できるベストなプランをご提案致します。また、支払い不能になった不動産担保債権を金融機関などから一括して買取り、債権に附随する不動産に適切な保守や再開発を施すことで、高収益物件へと蘇生させるプロジェクトも行っています。私たち東海建物（株）は、豊富な経験にもとづくノウハウと金融機関･不動産業者とのネットワークを活かし、複雑化した権利関係の整理などの法規上の問題を解決し、緻密な市場調査をもとにした適切な再開発を実施して不動産市場の活性化に貢献しています。

一般的に債務者（借主）が住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合、債権者（金融機関など）は担保不動産を差押え 不動産競売を行い債権の回収をしようとします。任意売却とは、その抵当権が設定されている不動産を法的手段の競売等で処分せず、所有者自らが任意に売却をすることによって その売却代金より抵当権者やその他の担保権者が債権を回収して権利を解除・放棄を行う事を通常いいます。また、競売の手続きをした不動産についても、競売の開札期日の前日迄に競売を取下げ 任意売却することが出来ます。抵当不動産の任意売却にあたっては利害関係人の全ての同意が原則必要となります。しかし権利関係が複雑であればあるほど合意を得ることが難しくなるので、調整役としての仲介業者の采配力が問われてきます。私たち東海建物（株）では、任意売却に精通したスタッフが不動産所有者と各債権者の間に入り、所有者・各債権者・買主の納得のいく価格での売買を成立させていきます。

この条件は、ローン返済能力があるにも関わらず、任意売却で債務整理されることを防ぐために設けられました。こういった状況を債権者に理解してもらう事は、債務者自身では難しい事です。私たち、東海建物（株）は不動産の所有者と債権者の間に入り、任意売却する為に必要な競売の取下げ依頼や、売却後の返済額の交渉をまとめた上で、所有者・債権者・買主の三者が納得のいく価格で売買を成立させます。

任意売却には、競売にはない下記のようなメリットが生まれる可能性があります。