東海建物

総合コンサルティング事業
Integrated consulting business

東海建物(株)は不動産の総合流通企業として、オーナー様の希望を最大限に組み入れながら土地を最大限に有効活用できるプランニングをおこない、質の高い物件を建築いたします。また建築後も、培ってきたノウハウを活かし物件の運営管理を行います。入居者募集から賃料の徴収、テナントからの要望・苦情処理などのわずらわしい業務をオーナー様に代わってお引き受けいたします。これが東海建物(株)が提案する「総合マネジメントシステム」です。専門のスタッフがテナント募集を行い、オーナー様の賃貸事業を強力にバックアップいたします。また、建築の為の資金投下をされたくないオーナー様に対しては、「定期借地権付き住宅」と「不動産等価交換」をご提案し、ニーズ沿ったアドバイスをいたします。

東海建物(株)ではこれまでの分譲事業・賃貸事業から培った、優れたマーケティング力・豊富な物件情報・グループネットワークの情報力などを活かしオーナ様のニーズを最大限に取り入れたタイムリーなアドバイスとプランニングを実現する事によって、土地や建物などの法律上・税務上の特例も検討し、収益性、継続性の高い物件を開発建築をいたします。

東海建物(株)では賃貸物件の「完全管理システム」を徹底し、オーナー様が直接店子（借家人）の所へ訪問、手集金に出かけ家賃御通帳なるものに押印するような状況を、自動振替＆ＦＢ送金システムに転換。多くの実績を重ねオーナーの大切な資産を守り、またリフォーム改良等でその資産価値を高めると共に快適住環境の保全で入居者の高い満足度を獲得することができました。それらの実績とノウハウは業界内でも高い評価をいただき他社の模倣・追従となるところで、業界と賃貸経営システムの近代化に貢献しています。

【管理業務の内容】

◎ 賃料動向の調査と、当該物件の家賃設定並びに賃貸条件
　のご提案
◎ 入居者募集・宣伝広告活動入居者選定と本人・
　連帯保証人の与信調査
◎ 賃貸借契約締結（新規・更新）滞納家賃の回収督促
◎ 諸経費の支払代行入居者からのクレーム処理
◎ 地域コミュニティー・町内会との調整・連絡・
　町内会費の代理徴収
◎ 非常時の室内点検建物、設備の保守・点検
◎ 建物共同部分の定期巡回清掃
◎ 入居前の室内・設備総合機能点検

◎ 退去後の室内点検・改装工事・ハウス
　クリーニング
◎ 敷金の精算家賃の改定についてのご相談、
　アドバイス
◎ 税務申告についてのご相談受付
◎ 公租公課についてのご相談受付
◎ 最有効利用（再開発活用）プランのご提供
◎ 新築プランの企画・立案のご提供
◎ その他不動産全般にわたるコンサルティング
　業務

事業所の海外移転やオフィス需要の低迷による都心部での住宅用地の供給増加にともない、生活者にとっては「より広く」「より近い」「より安い」住宅への入居が可能になる一方、不動産事業者にとってはより厳しい選別に耐えて生き残るための熾烈なサバイバルレースが展開されているこんにちの不動産市場。東海建物(株)は、多様化する一方のライフスタイルに対応しながら、生活者のニーズにマッチした質の高い住まいを供給していくためのノウハウを、豊かな経験をもとに定期借地権付き住宅についてアドバイスいたします。

　1. 宅地化することで土地の資産価値が上がり、契約期間終了後には確実に返還されます。
　2. 立退き料、建物買取り費用の必要がありません。
　3. 建築資金などの、土地活用の資金の借入の必要がありません。
　4. 契約期間中、長期に渡って安定した地代収入が得られます。
　5. 固定資産税や都市計画税が引き下げられるなど、節税や相続税対策にも有効です。

　1. 土地を収得する必要がないので、購入の資金が負担が少なく済みます。
　2. 通常の分譲住宅に比べて、同類でも立地条件がよく良質な住宅を購入できます。
　3. 住宅や権利金について、住宅金融公庫の融資が利用できます。
　4. 住宅を第三者に貸したり、売却することもできます。

オーナーになられるかたに自己資金がなくても、遊ばせている土地を有効活用できるのが等価交換方式と呼ばれるものです。お手持ちの土地に東海建物(株)がマンションやビルを建てて、土地評価分の床面積を所有していただきます。このシステムは、土地保有者の財産活用にも役立ち、大変ご好評をいただいております。