東海建物株式会社｜土地探しをする前に

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１不動産事情のポイント
２土地値段のしくみ
３土地に「お買い得」はあるのか？
４土地を手にするまでのストーリー

日本では、狭い国土に対して人口がかなり多い。
よって、土地需要がとても強い。
その中で住宅用地は、需要に供給が追いつかない。
住宅地はいつも（不景気でも）不足状態。
都心（東京、大阪、名古屋、神戸など）は特に深刻･･･
土地市場は基本的に「売り手市場」→買主はとっても不利です。良い情報が入ってきません。
だから、普通の不動産業者は売主向けの商売がしたい。
売主への不動産仲介の方が儲かる。効率良い。
逆に、なかなか買えない買主の仲介は成約しにくい。

土地の値段は、需要と供給のバランスによって決まる。人気エリアほど、土地需要が強くなる。
基本的に、人気（エリアとか駅近とか）が影響して高くなる。
その場合、相場より高くても需要が高いので（＝欲しい買主がいるので）売れる。
売主の事情に土地値段は影響を受ける。急いで売りたい売主は、値段が下がっても売りたい時がある。
良い土地情報は、まず不動産業者に行く。
売主は、多少安くなっても、決断の早さ、現金回収の早さに惹かれて業者に売ることが多い。
売り物件が少ない地域では、相場が有って無いようなもので、かなりの高値で売買されることもある。
駅近、整形地、広い道路に接し、高低差がない、道路や南の間口が広い、そんな土地は高くなる。

お買い得物件は･･･ほとんど無い！といってもよい。
そんな「掘り出し物」は、不動産業者へ行きやすい。それを加工して（建売などにして）皆さんのもとへ降りてくる。
相場より安い物件には、必ずいくつかの「マイナスポイント」がある。
「安物買いの銭失い」にならぬよう、安い物件ほどチェックが必要。

まず、土地資料を取り寄せる（不動産会社、インターネット、チラシ、看板等）
物件はまず現地を見る。理想の家が建てれるか調査する。
売主や仲介業者に商談を持ち込む。
気に入って、しかも資金計画上問題なければ、買付（申込）を入れる。
諸条件などを交渉する（価格、契約日など）。
重要事項説明を受ける。そして契約する。手付金を払う。
住宅ローンの審査、申込をする。
決算をする＝残金を支払う（土地の引渡し）。
正式に自分の所有となる。