東海建物株式会社｜不動産無料査定

賃宅地をお持ちの地主様、現在かかえておられる問題点にどれだけ気づかれておられますか？
財産は、良・不良に関係なく子孫に受け継がれていきます。
本来、生活を豊かにするはずの財産が、生活を圧迫する不良資産になっていませんか？
一日でも早く気づかれ、適切に対処していくことが大切だと考えます。

賃宅地の管理は非常に苦労の多いものです。これは、借地人が無断で名義変更したり、無断で建替えや内装工事、転貸などを行ったり、地代の滞納が続いたり、様々な事態が起こるたびに、地主様が適切に対処しなければならないからです。それに加え、借地人からの様々な嘆願要求により、精神的にも圧迫されることもしばしばです。かといって借人との現在の関係を改善することも難しく、結局、仕方ないとあきらめているということがたびたびないでしょうか。

地主様にとって大変な問題が相続問題です。相続発生時には、莫大な相続税負担が発生しますが、現在の底地権だけでは、売却が非常に困難であり、現金化を図ることが用意ではありません。そのため、対策には早めに取り組む必要があります。

借地人との間で決められている地代は、ほとんどが、長期にわたる取り決めがされており、実勢をふまえた値上げ等が、非常に困難です。これは考えてみますと、地主様にとって不利なことであり、納得のいかないことではないでしょうか。

たとえば、金融機関などから借入れを起こそうと考える場合、借地権の存在により、借入が非常に困難になります。地主様自らの土地でありながら、自由のない、信用度の低い土地という、おかしな形になっているのです。

個人の成功や栄達はもちろん、一族の家勢や家柄を裏付けるさまざまな資産の中でも、不動産ほど確固とした存在感のある財産はありません。父祖から相続したものであれ、自身で購入したものであれ、土地や家作を所有していることの安心感は絶大です。
とはいえ、すべてにせちがらい現代。それらすべてが必ずしもオーナーのご家族に幸運をもたらすとはいえないようです。たとえば、あなたのお手持ちの不動産にこんな問題はありませんか？

実家が所有していた土地は祖父の代から借地に出されていたもので、代替わりが重なって現在の借地人さんたちは顔さえ知らない人たち。コミュニケーションのとりようがありません。そのせいか地主に無断で賃貸にしたり、勝手に家作を建て替えたりと、借地契約違反のトラブルが続出。正直言ってちゃんと管理していく自信がありません。この際、経験豊富な不動産会社に管理を任せることを考えたほうがいいのかも・・・。

老朽化によって外壁から内装まで不具合箇所がいっぱい。たびたびのメンテナンスに費用がかさむので、改築したいと思っても資金のメドが立ちません。とはいえ、このままでは新しい入居者の募集は難しそうです。さらに家賃の滞納者を立ち退きさせたいけど勝手がわからず、ズルズルと。親には悪いけど、はっきり言ってこれじゃぁ固定資産税を払うだけ損。いっそのこと、誰かがそっくり買い上げてくれれば助かるんだけど・・・。

「不動産の共有者が複数いるが自分の持分だけを処分したい」
「管理にかかる手間と経費の割に賃料が安すぎる」
「売却したいが、あまりに敷地が狭く買い手がつかない」
「子ども達の世代へ相続する際の面倒が心配」
「物件が複数の親族に相続されていて活用できない」…etc

土地探し・不動産情報なら東海建物